中國信託證券日前與東南亞營造機電大廠佳日建築機電簽訂上櫃輔導契約，預計2020年掛牌上櫃。佳日建築機電選擇回台IPO，有望成為第一家申請回台第一上台中二胎房貸櫃掛牌之越南台商，此次亦是繼2016年中國信託證券輔導越南大廠凱勝家具返臺上市後，再度於越南搶下佳績。
佳日公司成立於2004年，企業總部位於越南同奈省龍城工業區，主要業務為提供整廠系統設計規畫，因應該公台中二胎貸款司客戶多元需求，佳日公司成立14年來逐步擴張業務項目，自原有生產住宅用電盤生產線，亦涉足各類生產工廠建廠、電盤銷售與水電工程承包業務，從強弱電、營造、消防等工程，建構一條龍式全方位服務，近年來亦拓展環保綠建築、傳統產業新製程及無塵室建造等。
其業務範圍涵括越南全區，服務客戶包含台灣知名企業如台塑鋼廠、寶成集團、宏福鞋廠、儒鴻紡台中民間二胎織、南緯實業、遠東集團等，並積極進行在地化經營。隨著北越分公司設立，事業體發展日漸擴大，除深耕越南外更擴及其他東南亞國家，在董事長簡永昌及經營團隊共同打拼下，已成為台商在東南亞建廠最佳合作夥伴，深獲台商企業肯定，2017年榮獲「海外台商磐石獎」殊榮。
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。
中國信託證券輔導台商回台掛牌不遺餘力，借助中國信託商業銀行長期深耕東南亞市場之優勢，以及對海外回臺企業豐富承銷輔導經驗，提供全方位與一條龍式之金控服務，成功爭取越南、泰國及汶萊等當地多家知名台商返台上市櫃。未來中國信託證券將積極輔導更多具有成長潛力的公司加入資本市場，提供最佳金融服務。
民間二開一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款仲介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。1、為什麼有些人做了房屋二次抵押後，房子就沒了？主要是有兩點：(1)高額的違約金，(2)不配合解押。二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過本或3-5年過本的都有，而在還息或過本的時候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現象就有可能會發生。而大部分抵押者在無力償還時，或再發生了上述的現象，又只能通過賣房來還債，那麼房子可能就優先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒了。2、為什麼銀行“不接”個人的二次抵押業務，找擔保公司反而可以了，他們是怎麼辦到的？一般那些房產二次抵押的業務，大部分都是需要經過“材料包裝”，例如：貸款資質、資金用途等，銀行經辦人一般是不能、也不敢交你怎麼去做，但現實中是由(二押)擔保公司遞交的材料，經辦人只負責審核就可以，審核過了就能放款。
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